Häuser richtig renovieren oder sanieren

In Zeiten niedriger Zinsen wird es immer schwieriger, eine geeignete Immobilie zu finden. Je mehr Leute suchen, desto genauer sollte man hinschauen. Alte Häuser können sich als Rohdiamant ent-puppen, den Käufer aber auch durchaus in den Ruin treiben. Wir zeigen, worauf es beim Kauf reno-vierungsbedürftiger Häuser ankommt.

Mit Fantasie zum idealen Objekt!

Zukünftige, potenzielle Käufer profitieren von einer guten Vorstellungskraft. Das Talent, das Potenzial eines alten Objektes auch bei schlechtem Zustand erkennen zu können, zahlt sich nämlich aus. Lassen Sie sich also bei der Besichtigung eines Altbaus nicht von oberflächlichen Aspekten abschrecken. Nutzen Sie Ihre Fantasie und verschieben Sie gedanklich Wände, schaffen Sie neue Lichtquellen und renovieren Sie einzelne Räume einfach schon mal imaginär. Dabei ist immer erlaubt was gefällt – und den deutschen Bau- und Denkmalschutzvorschriften entspricht.

Sie mögen es modern? Wie wäre ein Zusammenspiel aus traditionellen und modernen Elementen? Rustikal finden Sie gemütlich? Dann orientieren Sie sich an der Originalbauweise und schaffen Sie eine neuartige Version. Übrigens bieten Zwangsversteigerungen mit umfangreichen Informationen eine gute Möglichkeit, Gebäude und ihren Charme besser kennenzulernen. Wer seinen Augen und der eigenen Vorstellungskraft traut, kann auch geduldig den Immobilienmarkt im Auge behalten.

Sie haben ein Schnäppchen gefunden und wollen zugreifen? Dann informieren Sie sich gut, denn häufig wird aus dem günstigen Objekt schnell ein Fass ohne Boden.

Renovierung, Sanierung oder Modernisierung?

Unerfahrene Käufer sind sich gerade bei älteren Objekten oft unsicher, welche Maßnahmen auf sie zukommen (könnten). Oder wüssten Sie auf Anhieb, worin sich Renovierung, Sanierung und Modernisierung genau unterscheiden? Dachten wir uns. Und genau deswegen haben wir die folgende Übersicht für Sie zusammengestellt.

Die Renovierung: Verschönern was schon da ist

Hier ist die optische Verbesserung das erklärte Ziel und Sie müssen nur kleinere Mängel beheben. Bei einer Renovierung widmen Sie sich also hauptsächlich den sogenannten Schönheitsreparaturen. Sie sind vielleicht nicht zwingend notwendig, erhöhen aber das Wohlbefinden in den zukünftigen eigenen vier Wänden. Je nach Talent und Mut können Sie alle dazugehörigen Arbeiten selbst erledigen – und sich den Handwerker nicht nur sprichwörtlich sparen.

Typische Arbeiten beim Renovieren sind:

• Tapeten erneuern
• Wände und ggf. die Fassade neu streichen
• Bodenbeläge erneuern

Die Sanierung: Jetzt sind Reparaturmassnahmen gefragt

Von einer Sanierung spricht man, wenn ein ernsthafter Mangel am Gebäude behoben werden muss. Auf diese Weise kann die ursprüngliche Wohnqualität wiederhergestellt werden. Leider kommen Sie hierbei kaum um einen Handwerker herum, denn die Arbeiten sind aufwändig und bedürfen in der Regel fachkundiger Hände.

Unter Sanierungsmassnahmen versteht man folgende Arbeiten:

• Beseitigung von Schimmel
• Trockenlegung feuchter oder sogar nasser Keller
• Reparaturen an undichten Dächern oder Fassaden

Die Modernisierung: Aus alt mach neu

Bei einer Modernisierung wird die Traumimmobilie vollumfassend auf den neuesten Stand gebracht und umgebaut. Dabei ist das erklärte Ziel oft auch die langfristige Senkung von Energie- und Wasserkosten. Auch Anpassungen an gesetzlich vorgeschriebene Brandschutzregeln gehören dazu. Mithilfe der Modernisierung können Sie Wohnkomfort und Wert des Gebäudes erhöhen. Soll heissen: Modernisieren Sie Ihr Eigenheim, können Sie bei einem späteren Verkauf meist einen (deutlich) höheren Preis erzielen.

Modernisierungsmassnahmen auf einen Blick:

• Dämmung von Dach oder einzelnen Aussenwänden zur Nutzung maximaler Energieeffizienz
• Einsetzen von Isolierglasfenstern zur Wärmedämmung
• Verlegen von neuen Fussböden
• Einbau von modernen Heizungsanlagen und Haustechnik